房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
孙女起诉多位亲属，要求继承爷爷名下老宅及其他财产，残疾叔叔以 “长期居住、房屋属共同共有” 抗辩。近日，法院判决支持残疾叔叔，明确 “一号宅院北房四间归残疾叔叔所有，其他继承人可另行主张折价款；二号房屋份额按法定继承分割”。
一、案情梳理
1. 房屋继承争议：孙女求分割，残疾叔叔要所有权
陈晓（原告，被继承人陈志强之女，败诉方）起诉陈峰（被告一，陈卫东次子，智力二级残疾，胜诉方）、陈涛（被告二，陈卫东四子，胜诉方）、陈兰（被告三，陈卫东长女，败诉方）等及刘敏（被告四，陈志强妻子，败诉方），诉求：1. 依法继承 “一号宅院”（某村）内北房三间；2. 依法分割 “二号房屋”（某区）中 1% 份额；3. 诉讼费由被告承担。
陈晓主张：1. 祖父陈卫东（2010 年去世）、祖母徐慧（2023 年去世）育有六子女，父亲陈志强（2022 年去世）是幼子；2. 一号宅院北房四间系 2012 年父亲出资翻建，属祖父遗产，自己作为代位继承人应分得份额；3. 二号房屋 1% 份额属父亲与刘敏的夫妻共同财产，其中 0.5% 为父亲遗产，自己有权继承。
陈峰、陈涛辩称：不同意陈晓诉求。1. 一号宅院北房四间系 2012 年以陈峰名义申请翻建，用徐慧与陈峰的补助款出资，属二人共同共有，陈峰长期居住且系残疾人，房屋应归其所有；2. 徐慧留有录音遗嘱，明确房屋给陈峰、陈涛，陈晓无权分割；3. 二号房屋 1% 份额可按法定继承分割，但应照顾陈峰。
刘敏辩称：二号房屋 1% 份额是自己的，同意按法律规定分割。
2. 关键事实：房屋权属与残疾证据
核心房屋证据：一号宅院宅基地登记在陈卫东名下，2012 年《村民建房用地申请审批表》显示申请人为陈峰，同居人员为徐慧；翻建补助款 4.5 万元（陈峰低保危房补助）、4 万元（农户建房补助）由陈志强代领，陈峰提交的支出凭单证实补助款用于建房；房屋现由陈峰居住，其户口登记在该院落。
残疾与赡养证据：陈峰持有智力二级残疾证，未婚无子女；村委会证明陈峰长期与徐慧、陈卫东共同生活，陈志强去世后由陈涛照料；陈晓未提交证据证明对徐慧、陈峰尽过赡养义务。
二号房屋证据：二号房屋登记在刘敏（1%）、陈晓（99%）名下，双方认可 1% 份额价值 7 万元，属陈志强与刘敏的夫妻共同财产。
遗嘱证据：陈涛提交徐慧 2022 年录音，内容为 “房屋给陈峰、陈涛”，但未满足录音遗嘱 “两个以上见证人在场” 的法定要件。
二、案件分析
1. 核心争议
一号宅院北房四间是否属陈卫东遗产，应归谁所有？
二号房屋 1% 份额应如何分割？
2. 胜诉关键：房屋属共同共有 + 残疾照顾，获所有权
（1）一号宅院北房四间属徐慧与陈峰共同共有，归陈峰所有
法律依据：《民法典》第二百九十七条（不动产可由两个以上组织、个人共有）、第一千一百三十条（对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾）。
事实推导：① 翻建主体明确：2012 年翻建以陈峰名义申请，审批表载明同居人员为徐慧，无陈卫东（已去世）、陈志强的名字，翻建时陈卫东已去世，房屋不可能是其遗产；② 出资来源清晰：翻建款 8.5 万元来自陈峰的低保危房补助（4.5 万元）与农户建房补助（4 万元），陈志强仅代领款项，非实际出资，房屋属徐慧与陈峰共同共有；③ 残疾与居住优先：陈峰系智力残疾，无独立生活能力，长期在一号宅院居住，且系该村集体经济组织成员，其他继承人均不在该院落居住，判决房屋归陈峰所有，符合 “有利于生活需要” 及 “照顾残疾人” 的原则。
（2）录音遗嘱虽无效，但不影响陈峰获房屋所有权
法律依据：《民法典》第一千一百三十七条（以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证）、第一千一百五十六条（遗产分割应有利于生产和生活需要）。
事实推导：① 录音遗嘱不成立：徐慧的录音无两个以上见证人在场，不符合法定形式，属无效遗嘱；② 共有财产分割优先：即使遗嘱无效，房屋属徐慧与陈峰的共同共有财产，徐慧的 50% 份额按法定继承分割时，因陈峰系残疾人且与徐慧共同生活，法院酌情多分，最终陈峰共获 80% 以上份额，结合居住需求，判决房屋归其所有，其他继承人可另行主张折价款。
（3）二号房屋 1% 份额按法定继承分割，照顾陈峰
法律依据：《民法典》第一千一百五十三条（夫妻共同财产先析产）、第一千一百三十条（对缺乏劳动能力的继承人应予以照顾）。
事实推导：① 先析出配偶份额：1% 份额属陈志强与刘敏的夫妻共同财产，先分 0.5% 给刘敏，剩余 0.5% 为陈志强遗产；② 代位继承与照顾：陈志强的 0.5% 份额由徐慧（已去世）、刘敏、陈晓继承，徐慧的份额由其子女（含陈峰）继承，法院考虑陈峰残疾，判决其分得更多份额，最终刘敏获 1% 份额所有权，向陈晓、陈峰等支付折价款。
（4）陈晓 “出资翻建” 主张不成立，无证据支撑
法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张应提供证据）、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条（举证不能承担不利后果）。
事实推导：① 无出资证据：陈晓主张 “陈志强出资翻建”，但未提交建材发票、施工协议等证据，陈峰提交的补助款凭证反而证明资金来自徐慧与陈峰，故主张不成立；② 代位继承份额有限：即使一号宅院有陈卫东的遗产份额，陈晓作为代位继承人，仅能继承陈志强应得的部分，且因陈峰系残疾人，法院会酌情减少陈晓的份额，不足以支持其 “分得三间房屋” 的诉求。
三、裁判结果
位于某村 “一号宅院”【集体土地建设用地使用证号：昌某某（×× 宅地）字第 ×× 号】院内的北房四间归被告陈峰继承所有；
登记在被告刘敏名下的位于某区 “二号房屋” 中 1% 的房产份额归被告刘敏所有；刘敏于本判决生效之日起十日内分别给付原告陈晓房屋折价款 13608 元，给付被告陈峰、陈涛、陈兰及其他继承人各 1944 元；
驳回原告陈晓的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 残疾继承人房屋维权：3 个核心要点
锁定 “共同居住 + 出资” 证据，主张房屋共有
提交建房审批表（申请人为自己）、补助款凭证、户口薄等，证明房屋系自己与被继承人共同翻建、共同居住，属共同共有；若使用自己的残疾补助、低保金出资，需留存银行流水、支出凭单，强化权属主张。
强调 “残疾 + 无房” 事实，争取房屋所有权
提交残疾证、村委会出具的 “无其他住所” 证明，主张自己缺乏劳动能力，长期依赖该房屋居住，分割时应优先保障所有权；若其他继承人有住房，法院更易支持房屋归残疾继承人所有。
反驳 “他人出资” 主张，要求举证
若对方主张 “系其出资翻建”，要求提交书面证据（如出资协议、建材发票），无证据的，可主张对方仅为 “代领款项” 或 “帮扶”，不改变房屋共有属性。
2. 农村老宅继承的 2 个关键提醒
翻建房屋及时登记，明确申请人与出资
翻建农村房屋时，务必以实际居住人、出资人的名义申请审批，留存审批表、补助款文件、施工记录；若使用家庭成员的补助款，签订书面协议明确 “出资性质”，避免日后权属争议。
照顾残疾继承人是法定原则，需主动主张
残疾继承人在继承案件中，应主动提交残疾证、生活困难证明，主张《民法典》第一千一百三十条 “照顾原则”；即使无遗嘱，法院也会在份额分配、房屋归属上予以倾斜，保障基本居住权。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “农村房屋翻建以审批申请人与实际出资人为共有权人，非原宅基地登记人的遗产；残疾继承人因‘生活困难 + 缺乏劳动能力’，在房屋分割时应优先获得所有权，其他继承人可主张折价款”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理房屋翻建的审批、出资证据，突出残疾继承人的居住需求与困难情况，必要时咨询律师制定 “共有权确权 + 照顾原则适用” 的维权策略，确保基本居住权益。
法律小贴士
《民法典》明确，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；农村房屋翻建的权属以审批文件、出资凭证为准，非原宅基地登记人必然享有所有权；残疾继承人的居住权优先于其他继承人的分割请求，这是陈峰胜诉的核心法律依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
