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靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。 靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全...

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二手房买卖合同纠纷如何救济?

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二手房买卖合同产生纠纷时,卖方如何维权?

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业务领域


►  借名买房、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力

因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房,出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债,解除借名合同,出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。

►  二手房买卖、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同

卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除;买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行,或以新政、不可抗力要求无责解约。

►  房产继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有

因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效;因时效丧失诉权;因子女参加翻建要求确认共有,因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。

►  公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房

公租房承租人变更;房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷;集资房、回迁房无法办产权证,军产房买卖无效、无法继承分割产生争议;央产房无法上市;经适房转让无效纠纷。

►  私房、土地侵占、合建、标准租、历史遗留

因私房被文革期间侵占、国家经租、收归国有、无偿征收,土地被他人侵占、建房产生排除妨碍及赔偿纠纷,因合建、翻建未经规划批准而不能办理房产证影响继承、买卖、赠与产生的纠纷。

►  商品房、商业综合体买卖、合作开发、退房、逾期办证

买方因资质、贷款导致违约,开发商欺诈、一房二卖主张赔偿,五证不全导致合同无效,商业地产限购退房,合作开发因利润分配、股权结构发生争议,超规划导致无法办证、逾期办证、逾期交房产生违约金纠纷。

►  征收、拆迁、腾退、棚改、分家析产、公房拆迁、安置房、居住权

因拆迁违规确认拆迁协议无效、确认拆迁违法;拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、房屋权利人去世导致拆迁利益分割纠纷。公房改私房导致名称变更产生确权纠纷。

►  小产权、以房抵债、工程承包、冒名登记、宅基地房买卖

确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿,以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。

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