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张敏、张莉、张燕、张伟（原告四兄妹，胜诉方）起诉张毅（被告，张敏弟弟，败诉方），要求确认 “一号房屋” 归四原告按份共有（各占 25%）并支付 123.422 万元折价款，弟弟以 “有居住承诺、评估价低、需多分补偿” 抗辩。近日，法院判决支持四原告，明确 “按份共有人可随时请求分割，四原告具备支付能力，房屋归其共有并办理过户”。
一、案情梳理
1. 共有房产争议：四兄妹求分割，弟弟拒配合
张敏、张莉、张燕、张伟（原告四兄妹，胜诉方）起诉张毅（被告，四原告弟弟，败诉方），诉求：1. 判令一号房屋（北京市西城区，建筑面积 61.5㎡）归四原告按份共有，各占 25% 份额，四原告向张毅支付房屋折价款 123.422 万元（按评估价 617.11 万元的 20% 计算）；2. 判令张毅协助办理产权变更登记；3. 案件受理费、评估费由张毅承担。
四原告主张：1. 一号房屋系父母遗产，2019 年经人民调解委员会调解，五兄妹各继承 20% 份额并办理按份共有登记；2. 张毅单方独占房屋，继续共有不利于物权实现，四原告意见统一且已将 123.422 万元折价款提存至法院，具备支付能力，应取得房屋完整产权（四原告共占 80%，合并为各 25%）；3. 张毅所述 “居住承诺” 无书面证据，保证书因张伟未签字且条件未成就，不具有约束力。
张毅辩称：不同意诉求。1. 自己对父母尽了主要赡养义务，2019 年配合过户是因四原告承诺 “可居住至拆迁”，现违背承诺；2. 2021-2023 年自行出资装修房屋、搭建自建房，评估价未包含自建房价值，且低于市场价格；3. 四原告曾出具保证书承诺 “房屋卖 800 万元时支付自己 251 万元”，现应按此标准补偿；4. 自己与老伴名下无其他住房，老伴患病需长期居住，强行分割将导致流离失所。
2. 关键事实：共有与履行证据
核心共有证据：2019 年 5 月人民调解协议确认五兄妹各占一号房屋 20% 份额，2019 年 6 月法院出具《民事裁定书》确认协议有效，2019 年 7 月办理按份共有登记（五人各 20%）；2024 年 10 月，经法院委托甲评估公司评估，一号房屋扣除政府收益后的市场价值为 617.11 万元，四原告对评估价认可，张毅虽有异议但未申请重新评估。
支付能力证据：2024 年 12 月，四原告将 123.422 万元（617.11 万元 ×20%）折价款转账至法院案款账户，提交转账凭证证实具备足额支付能力，无需担心补偿款无法兑现。
居住与承诺证据：张毅主张 “四原告承诺可居住至拆迁”，但未提交书面协议，四原告对此不予认可；张毅提交的 2023 年《保证书》载明 “房屋卖 800 万元时分给张毅 251 万元”，仅有张敏、张莉、张燕签字，张伟未签字，且房屋未以 800 万元出售，条件未成就，不具有法律效力。
装修与自建房证据：张毅主张 “出资装修、搭建自建房”，但未提交装修合同、付款凭证等证据，且自建房未办理合法建设手续，未计入房屋产权面积，评估时不予考虑符合规定；四原告认可装修提升房屋价值，但主张折价款已包含房屋现状价值，无需额外补偿。
二、案件分析
1. 核心争议
四原告作为按份共有人，是否有权请求分割一号房屋？
四原告支付折价款后，能否取得房屋 80% 产权（合并为各 25%）并要求张毅协助过户？
张毅主张的 “居住承诺”“保证书补偿”“装修与自建房价值” 是否成立？
2. 胜诉关键：按份共有可分割 + 支付能力充足，获房屋产权
（1）四原告作为按份共有人，有权随时请求分割房屋，符合法律规定
法律依据：《民法典》第三百零三条（没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割）、第三百零四条（共有人达不成分割协议，难以分割或分割会减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖价款分割）。
事实推导：① 无禁止分割约定：张毅主张 “有居住至拆迁的承诺”，但未提交书面证据，四原告否认，无法证明双方存在 “不得分割” 的约定，按份共有人的法定分割权不受限制；② 房屋适宜折价分割：一号房屋为成套住宅，实物分割会破坏房屋完整性（如分割房间），导致使用价值减损，采用 “四原告支付折价款、取得 80% 产权，张毅获补偿后退出” 的方式，符合《民法典》“有利于物权实现” 的分割原则；③ 四原告占比优势：四原告共占 80% 份额，意见统一且具备支付能力，由其取得房屋产权更符合 “多数共有人意愿”，且未损害张毅的合法权益（张毅获 20% 份额的足额补偿）。
（2）四原告提存折价款，具备支付能力，应支持其产权主张
法律依据：《民法典》第三百零四条（折价分割时，取得不动产所有权的一方应向其他共有人支付相应补偿）、《民事诉讼法》第八十九条（当事人可向法院提存标的物，提存成立视为标的物已交付）。
事实推导：① 评估价合法有效：甲评估公司系法院摇号确定，评估程序合法，评估结果考虑了房屋区位、面积、市场行情等因素，张毅虽认为 “价低” 但未提交相反证据（如近期同小区成交记录），法院采信评估价合理；② 支付能力已证实：四原告将 123.422 万元折价款提存至法院，提存凭证可证明其无支付风险，张毅无需担心 “拿不到补偿款”，分割方案具备可行性；③ 产权合并合理：四原告共占 80% 份额，请求合并为 “各 25%”（合计 100%），本质是四原告内部份额调整，不影响张毅的 20% 补偿权益，法院予以支持符合 “简化物权登记、便于后续使用” 的原则。
（3）张毅的各项抗辩均不成立，无事实与法律依据
“居住承诺” 无证据：张毅主张 “四原告承诺可居住至拆迁”，但未提交书面协议、录音、证人证言等证据，四原告否认，根据 “谁主张谁举证” 原则，张毅应承担举证不能的后果，其抗辩不成立；
“保证书” 未生效：《保证书》仅有三原告签字，张伟（占 20% 份额）未签字，不符合 “全体共有人一致同意” 的要求；且保证书约定 “卖 800 万元支付 251 万元”，现房屋未以该价格出售，条件未成就，不具有约束力；
“装修与自建房” 不影响补偿：张毅未提交装修出资证据，且装修价值已包含在房屋评估价中（评估考虑房屋现状）；自建房未办理合法手续，不属于产权范围内的财产，评估时不予计入符合法律规定，张毅主张 “额外补偿” 无依据；
“无房居住” 非阻却理由：张毅所述 “无其他住房、老伴患病” 属于家庭困难，但可通过 “取得折价款后租房或购房” 解决，不能以此对抗按份共有人的法定分割权，法院优先保护物权分割的合法性，而非个人生活困难。
三、裁判结果
北京市西城区 “一号房屋”归原告张敏、张莉、张燕、张伟按份共有，其中张敏享有 25% 份额、张莉享有 25% 份额、张燕享有 25% 份额、张伟享有 25% 份额；
原告张敏、张莉、张燕、张伟于本判决生效之日起七日内，向被告张毅支付房屋折价款 1234220 元（该款项已提存至本院案款账户，被告张毅可于判决生效后申请提取）；
被告张毅于本判决生效之日起七日内，协助原告张敏、张莉、张燕、张伟办理北京市西城区 “一号房屋” 的产权变更登记手续；
案件受理费、评估费由被告张毅承担（原告已预交，被告于判决生效后七日内支付给原告）。
四、案件启示
1. 按份共有房屋分割维权：3 个核心要点
明确共有类型与份额，主张法定分割权
若房屋为按份共有且无 “禁止分割” 约定，可依据《民法典》第三百零三条主张 “随时分割”，无需经其他共有人同意；需提交不动产权证书、共有协议等证据，明确自身份额，避免因 “共有类型不清” 影响诉求。
提前准备支付能力证明，确保折价可行性
主张 “折价归己” 时，需提前将折价款提存至法院或提供足额银行存款证明，证实具备支付能力；评估环节需配合法院选择正规机构，对评估结果无异议的，可快速推进案件，减少对方以 “支付能力不足” 抗辩的空间。
反驳 “口头承诺”“额外补偿”，聚焦法律依据
对方以 “口头居住承诺”“装修出资” 抗辩时，要求其提交书面证据（如协议、付款凭证），无证据则抗辩不成立；对方主张 “多分补偿” 的，需指出共有份额已由司法程序确认（如调解协议、法院裁定），非经法定程序不得变更，额外补偿无法律依据。
2. 共有房产管理的 2 个关键提醒
签订书面协议，明确分割与居住规则
共有房屋时，应签订《共有协议》，明确 “是否允许分割、分割方式、居住权约定” 等内容，避免日后因 “口头承诺” 产生争议；尤其涉及赡养、出资等情况，需将约定写入协议，由全体共有人签字确认。
留存评估与支付证据，避免后续纠纷
分割房屋时，保留评估报告、提存凭证、转账记录等证据，证明分割程序合法、支付义务已履行；办理过户后，及时领取新的不动产权证书，确保物权登记与实际份额一致，避免后续因 “产权不清” 产生新的纠纷。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “按份共有人享有法定分割权，无禁止约定时可随时请求分割；主张折价归己的，需证明支付能力，提存折价款可有效降低对方异议；对方以口头承诺、生活困难抗辩的，无证据则不影响分割判决”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理共有份额、评估价值、支付能力证据，明确分割方案的合法性与可行性，必要时咨询律师制定 “分割权主张 + 证据抗辩” 的维权策略，确保顺利取得房屋产权或合理补偿。
法律小贴士
《民法典》明确，按份共有人无禁止分割约定的，可随时请求分割；难以分割的房屋应采用折价方式，取得产权的一方需支付足额补偿；提存折价款视为具备支付能力，法院可直接判决产权归属与过户，这是四原告胜诉的核心法律依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
