fangchanzixun中的诉讼时效问题，是当事人经常遇到的问题。本文按“约定—履行—证据—救济”四步梳理处理思路。
一、看约定。先确认合同或书面约定对诉讼时效问题是否有明确条款。约定优先；约定不明时，按法律规定与交易习惯补充确定。
二、看履行。谁先履行、履行到什么程度、对方是否提出异议，这些事实决定责任划分。只有约定而没有履行凭证，主张往往难以成立。
三、看证据。合同文本、付款凭证、往来函件、聊天记录、现场照片等材料应尽早固定，形成完整链条。
四、看救济。可先协商或调解；协商不成再发送律师函、提起诉讼或仲裁，涉及财产转移风险的可同步申请保全。
需要提示的是，个案细节对结果影响很大，关键节点前咨询专业人士，可以避免因程序或时效问题丧失主动权。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所，长期办理房产买卖、继承与合同纠纷。咨询电话：13426037149。
