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北京房产律师 解析一起借名买房后出名人购买房屋产生的合同纠纷

来源:未知  作者:未知  时间:2021-09-30


北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某墨向本院提出诉讼请求:1、继续履行与被告签订的《房屋转让合同书》;2、判令被告协助原告办理房屋所有权登记手续,将房屋所有权登记至原告名下。事实和理由:原、被告系兄妹关系,原告意欲购房,因在外无法亲自办理购房的相关事宜,委托被告以被告名义为原告购房并办理相关手续,随后被告代原告购买了位于北京市海淀区一号房屋,并将房屋登记在被告名下。原告先后几次分期将房款付给被告。原告也相应的持有该房屋的房产证原件、购房发票原件。2006年与被告签署《房屋转让合同书》,约定被告无条件无偿将房屋转让给原告。原告多次要求被告办理房屋所有权转移登记手续,但被告一直不予配合。
 
被告辩称
张某轩辩称,不同意张某墨的全部诉讼请求。原、被告就涉案房屋已形成买卖合同关系。1、原告出卖涉案房屋意思表示真实。2016年8月15日原告与被告通过微信形式达成了涉案房屋买卖的意思表示。双方约定,原告将涉案房屋以800万元的价格出卖给被告,付款方式待原告另行通知。至此双方就涉案房屋已形成买卖合同关系;2、张某轩已经按照约定履行了房屋买卖合同的付款义务。2016年10月2日,原告通知被告先通过银行转账方式向其支付人民币100万元,余下购房款由被告兑换成美元,待原告另行通知剩余购房款交付时间。被告按照原告要求通过手机银行转账方式,向原告交通银行账户汇款共计二十笔,共100万元。其余房款被告按原告要求陆续兑换成美元。原告通过微信确认收到购房款人民币300万元整;3、涉案房屋已登记被告张某轩名下,涉案房屋已办理产权登记手续,且不动产权证房屋所有权人登记为张某轩。
 
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。张某墨曾借用张某轩之名购买了位于海淀区一号房屋(以下简称一号房屋),现该房屋仍登记在张某轩名下。2006年6月16日,张某轩与张某墨签订房屋转让合同书一份,载明:经双方协商同意,张某轩同意将一号房屋无偿和无条件的转让给张某墨。望张某墨尽快办理转让手续。2014年3月,张某轩再次出具证明一份,内容为:一号房屋,此房为张某墨所有。
对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.张某轩出示2016年8月15日微信记录,证明原告与被告在微信中已达成一致,原告以800万元的价格将一号房屋出售给被告,原告从2016年10月12日至10月13日支付给被告100万元房款,并用30万元债权折抵房款,剩余房款670万元因被告要求以美元的方式支付,但个人每年兑换的美元额度有限,故尚未给付。原告认可微信的真实性,但表示当时之所以同意800万元的价格出售房屋是因为对北京的房市不了解,受到被告价格误导所致,其于2016年12月份回到北京后,发现一号房屋实际价值为1200万元左右,故双方新的买卖关系并未成立。况且,双方于2016年12月份又协商一致不再交易,就此原告提供微信记录若干予以证明。被告其表示双方对纠纷解决方式和结果并没有达成一致意见,故双方的房屋买卖关系处于生效状态。
 
裁判结果
驳回张某墨全部诉讼请求。
 
律师点评
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,张某墨与张某轩间原为借名买房关系,但根据法院查明的事实,二人又于2016年8月15日就涉案房屋达成新的买卖关系,张某墨以800万元的价格将涉案房屋出售给张某轩,且张某墨已收取张某轩转账的100万元购房款,该买卖关系已经在履行过程中,故双方借名买房的法律关系已经被新的房屋买卖关系取代,目前,在双方就新的房屋买卖合同关系未予解决的情况下,张某墨径行以双方原借名买房关系要求张某轩继续履行借名买房合同,协助其办理房屋转移登记手续,法院不予支持。



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