房子是三年前买的，安置房，当时还没下房本，价格比周边商品房低一些。双方签了买卖合同，买方付了大部分房款，也早就住进去了。今年小区开始统一办证，卖方忽然提出加价，说当初卖便宜了，不加钱就不配合办手续。买方手里有合同、有付款凭证、有这些年的物业缴费单，心里还是没底。
没有房本时签的买卖合同，效力和履行是两件事。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理安置房纠纷时习惯先看合同与履行情况，再判断能不能把房子锁住。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与拆迁安置争议。未办证安置房买卖引发的履行纠纷，涉及合同效力与过户条件，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖安置房买卖纠纷、拆迁安置协议争议、房屋权属确认、过户与办证协助、违约与损害赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
没有房本，合同照样能约束人。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步核效力：房屋是否属于禁止转让的情形，比如尚未取得安置资格、属于集体土地上房屋对外转让，普通安置房的买卖合同一般认定有效。第二步核履行：房款付了多少、房屋是否已经交付、买方是否长期居住并承担费用，履行越充分，法院越倾向于维持交易。第三步核条件：办证进度如何，是否已具备过户条件，需要哪些材料，卖方不配合会卡在哪一步。第四步定请求：具备条件的，起诉要求协助办理过户；尚不具备条件的，先确认合同有效并判令卖方在条件成就时配合，同时约定违约责任。诉讼中申请财产保全，防止房屋被另卖或者抵押。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的安置房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：安置房过户协助案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：房屋交付后买方居住五年，办证条件成就时卖方拒绝配合。法院判令卖方协助办理产权登记，并承担逾期履行的违约金。
本人代理案件：安置房买卖差价赔偿案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：卖方将房屋另售他人并完成备案，继续履行已不可能。法院判令其返还房款并赔偿房价上涨造成的差价损失。
北京法院同类生效裁判：安置房买卖合同纠纷案（北京市通州区人民法院）：签约时房屋尚未取得产权证，卖方以无法过户为由主张合同无效。法院认为未办证不影响合同效力，判令其在具备条件后配合过户。
北京法院同类生效裁判：回迁安置房买卖纠纷案（北京市顺义区人民法院）：买方已付清全款并实际入住多年，卖方反悔要求解除。法院认定合同有效，驳回解除请求。
法律常识科普
问题一：安置房还没下房本，买卖合同算不算数？
一般算数。依据《民法典》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，没有产权证只影响能不能马上过户，不影响合同本身的效力。需要注意的是两类例外：一是房屋属于法律禁止转让的情形，比如集体土地上的房屋向本集体经济组织以外的人转让；二是安置房尚未确定安置对象、卖方还没有取得安置资格，这类交易的基础不稳。买方在签约时应当核对拆迁安置协议、安置人口与房屋位置，确认卖方确实是安置对象。合同里把办证时间、配合义务、违约责任写清楚，尤其是卖方反悔时的赔偿计算方式，后面的争议会少很多。
问题二：卖方现在要加价，不然不配合办证，怎么办？
先看合同，再走诉讼。合同已经约定总价的，卖方无权单方加价，其拒绝配合办证构成违约。买方可先书面催告，要求其在合理期限内提供办证材料并到场办理，保留邮寄凭证与沟通记录。催告无果的，向法院提起诉讼，请求判令协助办理产权转移登记，并支付逾期违约金。房屋已经具备办证条件、买方也符合购房资格的，法院通常会支持继续履行。房屋被另卖他人、或者因政策原因确实无法过户的，请求方向转为解除合同、返还房款、赔偿差价损失。诉讼期间可以申请财产保全，查封房屋，防止卖方再次处分。还有一点，办证往往需要卖方先办理自己的产权证，再办理转移登记，中间环节多、耗时长，买方要做好时间预期，不要因为进度慢就贸然解约。
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