父母把房子借给子女居住，子女去世后，儿媳带着孩子住在里面不肯搬走，还声称房子是自己出钱买的，这房还能要回来吗？
吕老先生名下有一号房屋。1999年，儿子结婚，吕老先生把房屋借给儿子儿媳居住，孙子也出生在这里。2019年，儿子因病去世。吕老先生年事已高，与老伴一直住在条件较差的地下室，多次要求儿媳和孙子把房屋腾退给自己，均被拒绝。
儿媳辩称，这套房屋实际是自己与已故丈夫出资购买，属于借用吕老先生名义的借名买房，自己有权继续居住。她提交了购房款收据，称购房款由夫妇二人全额出资，还申请证人出庭作证。
法院审理查明，一号房屋是吕老先生作为铁道部职工，在20世纪80年代分配、1998年通过房改政策购买的福利房，房屋性质并非商品房。房屋在分配及购买过程中，没有证据显示儿媳或她的丈夫具有相应的居住权益。儿媳称向朋友同学借款买房，但提交的证据不足以证明借款与购房之间的关联。法院认为，主张借名买房应当举证证明存在借名合意以及实际出资，现有证据不符合借名买房的构成要件，不能证明儿媳对房屋享有物权权利。最终判决儿媳和孙子限期腾退一号房屋，并按每月3500元标准支付房屋使用费。
仅仅出过钱，不等于就是借名买房。出资可能是借款、赠与，也可能是家庭共同生活的开支，并不必然代表双方有代持房屋的合意。缺少任何一个，都难以推翻不动产登记的效力。亲属之间共同出资购房，建议事先书面约定出资性质、权属归属，避免事后对簿公堂。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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