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在家庭继承纠纷中，房产分割往往是矛盾焦点。父母去世后，子女依法继承房产并登记为按份共有，却因分割问题无法达成一致，最终对簿公堂的情况并不少见。今天就通过一起典型案例，聊聊共有物分割的法律要点。
案情回顾：继承判决生效后，共有房产分割起争议
陈建国与林秀琴系夫妻关系，共育有五名子女：长女陈敏、次女陈静、三女陈娟、四女陈芳、儿子陈强。林秀琴于 2006 年 5 月去世，陈建国于 2020 年 10 月去世，二人遗留一套登记在陈建国名下的房产（下称 “一号房屋”）。
2021 年 1 月，陈敏、陈静、陈芳将陈娟、陈强诉至法院，要求继承一号房屋。2023 年 4 月，法院作出 A 号民事判决，确认一号房屋由五人按份共有：陈敏、陈静、陈芳各享有十八分之五的份额，陈娟、陈强各享有十二分之一的份额，五人需在判决生效后七日内互相协助办理所有权转移登记手续。该判决于 2023 年 5 月 29 日生效，同年 7 月 6 日，一号房屋正式登记为五人按份共有。
因各方就房产分割无法协商一致，陈敏、陈静、陈芳再次起诉，提出三项诉讼请求：判令一号房屋归三人所有；三人向陈娟、陈强各支付十二分之一的房屋折价款；陈娟、陈强协助办理所有权转移登记手续。
庭审中，陈娟辩称，房屋价值持续变动，现在分割不足以弥补其损失，且三原告年龄分别为 62 岁、67 岁、69 岁，不具备折价补偿能力，不同意当前分割。陈强则认为，本案案由应为共有物分割纠纷而非遗产继承纠纷，案由错误，且登记手续已完成，其应得的继承权益已实现。
为确定房屋价值，陈敏、陈静、陈芳申请司法鉴定。2023 年 11 月 29 日，甲公司出具《房地产估价报告》，认定一号房屋市场总价为 439.14 万元（不含需补交的土地出让金 1290.9 元）。三原告为此支付评估费 13479 元。
此外，陈娟提交一份谈话笔录，主张母亲林秀琴曾留有遗嘱，明确房屋留给孙子（陈强之子），但该遗嘱被三原告藏匿或销毁，认为当前分割未体现母亲意愿，对陈强不公。陈敏、陈静、陈芳认可笔录真实性，但不认可证明目的，主张应以上述生效的 A 号判决为准；陈强对笔录真实性及证明目的均予认可。
法院审理：按份共有人有权请求分割，折价补偿方案合法有据
法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，共有人约定不得分割共有不动产的，按约定执行；无约定或约定不明确的，按份共有人可随时请求分割。
本案中，A 号生效判决已确认五人对一号房屋的按份共有关系，且无证据证明各方约定不得分割该房屋，故陈敏、陈静、陈芳作为按份共有人，有权请求分割共有物。
结合房屋评估价值（扣除土地出让金后为 4390109.1 元）、三原告所占份额（合计十八分之十五）及愿意取得房屋所有权并支付折价款的意愿，法院最终支持了三原告的诉讼请求。
判决结果
依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条第一款规定，法院作出如下判决：
一号房屋归陈敏、陈静、陈芳所有，三人各享有三分之一所有权份额；陈娟、陈强于判决生效之日起十日内协助办理所有权转移登记手续；
陈敏、陈静、陈芳于判决生效之日起十日内，向陈娟支付房屋折价款 365842.43 元；
陈敏、陈静、陈芳于判决生效之日起十日内，向陈强支付房屋折价款 365842.43 元。
律师点评：按份共有房产分割的核心法律要点
分割请求权：按份共有人无明确约定不得分割的，可随时主张分割，无需以 “共有基础丧失” 为前提；
分割方式：优先由共有人协商确定，协商不成的，若房产难以分割或分割会减损价值，可采取折价、拍卖、变卖后分割价款的方式；
价值认定：房屋价值以评估报告为准，需扣除应补交的土地出让金等必要费用；
生效判决效力：已生效的继承判决确认的份额比例，是共有物分割的重要依据，当事人以遗嘱等主张异议的，需提供足以推翻生效判决的证据。
家庭共有房产分割不仅涉及法律规定，还关乎亲情维系。建议共有人先通过协商化解矛盾，若无法达成一致，可依法通过诉讼途径维护自身合法权益，必要时委托专业律师处理，确保分割过程合法合规、结果公平公正。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
