案件介绍：
一、原告诉称：
原告王云称，2008年12月6日，我与被告李一签订《房屋买卖合同》，约定李一将坐落于北京市桥西区钢铁南路161号41#楼2-1-13房屋出售给我，总价73.5万元，协议签订时，我向李一交付定金2万元整。在协议签订当日，我向李一支付2万元定金的同时，也向李一支付了房屋首付款20万元。李一向我出具首付款收条一份，并在首付款收条上承诺于2019年1月30日办理房屋过户手续。然而在2019年1月30日，我通知李一去办理房屋手续，他却迟迟不予配合，以各种理由推辞。后来经我核实发现，李一并非涉案房屋的所有权人，该房屋的所有权属有争议。李一根本不可能为我办理房屋手续。我多次告知李一，因房屋权属有争议，才导致我要买房的目的不能实现，所以我要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求退还首付款20万元。同时因为李一违约，故要求双倍返还我定金共4万元，但是李一对此都置之不理，不配合解除合同的也不退钱。为了维护我的合法权益，现依据合同法第94条、第115条，民事诉讼法第119条之规定，向贵院提出诉讼，请求依法查明事实真相后，解除我与李一的《房屋买卖合同》，并依法判决李一退还我预付房款20万元以及双倍返还定金共4万元，同时依法判决被告承担房屋评估费用600元。
二、被告辩称：
被告李一称：一、我是被告这一主体适格。我只是王云与房主王树房屋买卖合同的代理人，代理房主代为签订合同、代收房款等行使相关民事法律行为。相应的法律后果均应由房主王树承担。二、王云对争议房屋属于王树所有，我只是双方买卖代理人的角色等事实是明知的，不存在不知情，如果无法办理过户等违约情形的造成也是王树导致与我无关。请求法院依法驳回原告王云诉请。
三、法院查明
2008年12月6日，原告王云与被告李一签订《房屋买卖合同》，其中载明：李一自愿将所属本人的座落于桥西区钢铁南路161号41号楼2-1-13号住宅出售给王云，总价73.5万元；李一保证所属房屋产权清偿，属自己产权，无抵押，若发生与李一有关的房产纠纷，由李一承担全部责任及费用。协议签订时，王云先向李一交付定金2万元，同时李一将所有钥匙、集资购房合同证件原件及相关票据交王云保存。合同签订当日，被告李一出具《首付款收条》，其中载明：今收到王云20万元，订于2019年1月30日开始办理房屋手续，如果没有买卖成功，退还20万元，订金不退。
诉争房屋登记在王树名下，房屋所有权证号为：房权证京市字第××号。由于被告李一购买王树上述房屋后产生纠纷，被告李一已经另案起诉王树解除合同，因此导致被告李一无法向原告王云履行交付义务。
另查明，2008年11月26日，王云和李一、北京市谦源房地产经纪有限公司针对上述房屋签订《房地产买卖协议》，李一代王树在该合同上签字。
四、审判结果
一、解除王云与李一于2008年12月6日签订的《房屋买卖合同》
二、李一于本判决生效之日起五日内向王云返还房款20万元、评估费600元
三、驳回王云其他诉讼请求
五、北京房产专业律师靳双权案件点评：
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行各自的义务。被告李一购买王树的房屋后产生纠纷，且已经另案诉请解除与王树的买卖合同，因此被告李一不可能按照约定履行交付义务，导致原告王云不能实现合同目的，故对原告王云主张解除合同的诉讼请求，法院予以支持。
双方虽然于2008年11月26日签订《房地产买卖协议》时，被告李一代王树签字，但被告李一与王树之间已经存在买卖合同，且李一未提交相关证据证明系王树授权其处分房屋，故对被告李一辩解的代理关系，法院不予认可。
双方已经约定“如果没有买卖成功，退还20万元，订金不退”，故被告李一应当按照约定返还房款20万元。原告王云支付的房屋评估费600元系合理支出，被告李一应当予以承担。
综上所述，法院的判决是正确的。
