北京房产律师：购买农村房屋后无力支付购房款怎么办

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告吴女士、康先生起诉称：被告看中了吴女士位于A村6队2号一套砖混结构的房子，2014年3月12日，双方达成了《农村房屋买卖协议》，约定被告出资108000元购买该套房产，分三次将购房款付给我方。合同签订后，被告支付房款5.3万元，我方将房屋及房产证土地使用证交付给被告。2015年2月13日，因被告未按约定付款，被告向康先生出具欠条，承诺2015年年末付清剩余房款55000元，若未付清将一万元每年多付1000元。2015年底，被告仅付5000元，剩余50000元经多次催要至今未付。所有请求法院判令：1、判令被告立即向我方支付所欠房屋款5万元及2016年1月至今的欠款利息(付息金额按5.5万元，利息按一年每一万元1000元的标准计算);2、由被告承担本案的诉讼费用。

　　二、被告辩称

　　被告曹先生答辩称：承认原告在本案中主张的事实，但我无固定的经济来源，加之家中父母生病和年幼子女抚养，所欠原告房款不能及时付清，请求法院判令：1、我将房屋退还给原告，承担部分违约金;2、我和原告双方共同找房屋买主，将房屋卖掉;3、请求原告在房屋定价108000元的基础上下浮20%，重新认定房价80000元。

　　三、法院查明

　　二原告系夫妻关系，位于A村6队2号的砖混结构房屋登记在原告吴女士名下。2014年3月12日，原被告签订《农村房屋买卖协议》，又被告曹先生购买原告的上述房产，房屋总价款108000元，被告分三次将购房款支付给原告。合同签订后，被告支付房款5.3万元，原告将房屋及房产证土地使用证交付给被告。后因被告无力偿还购房款，未在约定的时间内支付剩余购房款。2015年2月13日，被告向康先生出具欠条，承诺2015年年末付清剩余房款55000元，若未付清将一万元每年多付1000元。2015年底，被告仅付5000元，剩余50000元经原告方多次催要至今未付。

　　四、法院判决

　　由被告曹先生在本判决发生法律效力后十日内支付原告吴女士、康先生房屋款50000元，并从2016年1月1日起按年利率10%支付利息。

　　五、律师点评

　　房产专业律师靳双权认为：原告吴女士与被告曹先生系同一经济组织成员，根据相关法律规定，被告曹先生可以购买原告吴女士的房屋。2014年3月12日，原告吴女士与被告曹先生双方签订的《农村房屋买卖协议》，有小组居民组长签字，故该协议内容符合法律法规规定，系双方真实意思表示，属有效的房屋买卖合同。原告吴女士与原告康先生系夫妻关系，位于A村6队2号房屋属于夫妻共同财产。2014年3月12日的《农村房屋买卖协议》签订后，原告依约履行义务，将房屋及房屋土地使用证一并交付被告，被告理应遵循诚实信用原则，按照约定支付房款。故原告要求被告支付下欠房款50000元的诉讼请求，事实清楚，理由正当，予以支持。2015年2月13日，由于被告未付清下欠房款，被告出示的欠条上载明“剩余房款将于2015年末付清，若不付清将1万元每年多付1000元整”，故双方约定的1万元每年多付1000元整即年息10%，符合法律法规规定。而2015年末被告尚欠原告房款50000元，故被告只能按50000元的金额计算利息。