首先要明确，开发商的 “买房送地下室” 宣传若未写入合同，可能只是营销噱头。但即便写进合同，若地下室属于违法建筑，这份约定也不受法律保护。根据《城乡规划法》，未取得规划许可，或超出许可范围建设的建筑，都属于违建，可能被责令拆除或没收。
实践中，购房者常遇到两种情况：一是 “地下室” 未计入规划图纸，没有合法产权；二是开发商擅自开挖，超出原审批范围。这两种情况都可能导致地下室被认定为违建，面临拆除风险。
这里要注意，如果开发商宣传资料中，对地下室的面积、位置、产权有明确说明，且该宣传对购房者作出购房决策有重大影响，即便未写入合同，也会被视为合同内容的一部分，开发商需承担违约责任。
购房者发现地下室是违建后，可通过两种方式维权：一是主张开发商欺诈，要求撤销合同并赔偿损失；二是要求开发商承担违约责任，赔偿因地下室无法使用造成的损失。同时要保留好宣传资料、购房合同、沟通记录等证据，及时通过诉讼解决。
最后要提醒大家，买房子的时候，一定要亲自核查地下室是否有合法手续，确认能否办理房产证。不要只听销售人员的口头承诺，最好将地下室相关的约定明确写入购房合同，这样才能避免后续出现问题。
