购买房票手段五花八门 ，借名买房风险难控

投资客买中介,中介搭进一张“房票”，做成一笔生意

“我也想买啊，但是买不了怎么办?”戴军(化名)说这是他近半年来听得最多的一句话，每每向客户推荐房子，都得到这样的敷衍或反驳。戴军是某中介公司业务员，从业近3年了，曾拿过公司的月度销售冠军，手头上有好些个多次找他买房的熟识买家，可前两个月都差点没出单。

在他看来，借用他人名义买房并不稀奇，即便之前没有限购令，如2007年那时“全民炒房”的疯狂市场，也听说过拿多个身份证来买房的投资客，而现在，市场成交不够活跃，买房投资都是看长线，做不到两三个月就转手卖出，所以职业投资客基本退场了，还甘冒风险借用他人买房的，反而大多是需要换房的自住型买家，或者刚好已有两套房还有些闲置资金、求买房保值的初级投资客。

正因如此，生意难做，戴军说他为了促成交易，上个月就不惜把自己的购房资格都搭进去了。当时是有一套位于蛇口的二手房放盘，卖方因为看中该片区即将开售的某新盘，急着卖掉这套才够资金，所以放盘价比周边那些“高价挂牌”的二手房实在，74平方米的房子总价168万元，算是“诚意想卖”，于是成了该分行着力推荐的房源。戴军也第一时间给自己的熟识买家打了电话，其中，有个曾经过他三次买卖房产的投资型买家余先生表示很有兴趣，称会找到新的名额来买，结果等了两天说“亲朋好友都已经买不了了，能否用你的名字买?”戴军说他当时听了愣了一下，虽然也听同事说过有个别类似案例，但都认为只是个别同行为了促成交易出的点子，没想到这次竟是客户主动提出，他说：“你不怕我拿了房子跑路，我还怕你不供楼害我进银行黑名单呢!”

暂且搁置此议的戴军，又向其他人推荐了这套房，眼看着客户们要么不感兴趣，要么是想买买不了，也就开始心动余先生的提议，而且急于卖房的业主也立马同意了，于是戴军就自导自演办了一系列的买房手续，同时和实际买家余先生做了公证和补充协议，一套总价168万、月供7000多的房产就落到了他名下，并且正常收取了3%的佣金。他说两人已计划好，估计一旦政策放松市场会反弹，到时将此房产转手卖出，分别赚取增值收益和佣金收入，“反正我最近一两年还没有买房结婚的计划，先赚钱要紧，到我自己买的时候限购令应该早就取消了!”

中介人员流动大，风险更大

太远房地产律师网首席律师靳双权提醒，如此操作还多了一层风险，即因为中介业务人员的工作流动性较大，尤其一些小中介在市场低迷期甚至随时有可能关门倒闭，借用他们的名额购房风险更大，可能以后都联系不上人，而且在二手房较长的交易流程中，若遇卖方违约，必须要由名义买家提起诉讼，若失联了则可能根本启动不了维权程序。此外，名义买家也同样面临若实际买家违约，可能背上官司。